Für den Hauskauf ohne Eigenkapital ist es natürlich wichtig zu wissen, wie viel „Budget“ zur Verfügung stehen. Dies hängt von den Banken ab, da diese Ihnen nur eine gewisse Kredithöhe gewähren. Neben der Entscheidungssuche, welcher Zinssatz der Beste ist, ist es ebenfalls wichtig eine passende Kredithöhe zu erhalten. Tendenziell ist dies natürlich von der jeweiligen Bank abhängig, es kann durchaus sein, dass die eine Bank einen höheren Kredit gewährt als eine andere.

Wenn wir von seriösen Kreditbanken ausgehen und nicht von Kredithaien, liegt der Kreditbetrag meist auf einem ähnlichen Level.

Kriterien für die Kredithöhe

1. Ersparnisse und Sicherheiten

Falls Sie einen Hauskauf ohne Eigenkapital planen verfügen Sie sicherlich über wenige Ersparnisse. Kreditgeber sehen aber auch bereits gekaufte Immobilien oder sonstiges Anlagevermögen als Sicherheit an. Es ist wichtig die Karten offen auf den Tisch zu legen und Banken anzufragen.

2. Das monatliche Einkommen

Wahrscheinlich eines der wichtigsten Faktoren ist das monatliche Einkommen. Gerade bei einem hohen Kredit, wie es für eine Immobilienfinanzierung notwendig ist, verlangen Banken ein gutes monatliches Einkommen. Dadurch stellen Banken sicher, dass der Schuldner den Kredit auch abbezahlen kann. Um eine gute Einkommensangabe zu erhalten, sollten Weihnachts- und Urlaubsgeld mit in das Jahresgehalt gerechnet werden. Mögliche Gehaltserhöhungen in den nächsten Jahren stellen keine genaue Angabe dar und sind deshalb nicht zu berücksichtigen.

3. Das Schufa-Scoring / Die Kreditwürdigkeit

Ebenfalls ein wichtiges Instrument bei der Ermittlung der Kredithöhe und vor allem zur Feststellung ob der Kunde als Kreditnehmer in Frage kommt ist die Kreditwürdigkeit. Wie auf unserer Startseite beschrieben ist es möglich einmal jährlich eine Abfrage zu starten.

4. Die Verwendung des Kredites

Banken interessieren sich natürlich auch wofür Ihr Geld verwendet wird. Immobilienfinanzierungen sind sehr willkommen, da hier ein beständiger Wert finanziert wird. Im Gegensatz zu einem Auto, welches stetig an Wert verliert haben Banken bei einer Haus- oder Wohnungsfinanzierung also einen pfändbaren Wert. Besonders schwer ist es für Reisen und Urlaube einen Kredit zu erhalten.

5. Jobsicherheit und Festanstellung

Wie auch bei der Gehaltshöhe ist die Jobsicherheit ein Kriterium um die Frage „Wie viel Kredit bekomme ich?“ beantworten zu können. Beamte, die kaum Gefahr laufen ihren Job zu verlieren wird sehr gerne ein Kredit gewährt auch die Höhe ist höher angesetzt als bei anderen nicht verbeamteten Arbeitnehmern. Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital ist mit einem befristeten Arbeitsvertrag nicht möglich.

Dies sind mit die wichtigsten Kriterien, die über die Vergabehöhe eines Kredites entscheiden. Hinzu kommen Bankeninterne Richtlinien, welche dazu führen, dass jede Bank eine andere Kredithöhe einräumt. Um ein Hauskauf ohne Eigenkapital zu realisieren, sollte erst einmal die Information eingeholt werden, mit wie viel Geld geplant werden kann. Nach diesen Vorgaben kann der Immobilienmarkt bei der Suche eingeschränkt werden.

Kredit von Internetbanken

Internetbanken räumen Ihnen neben einem niedrigeren Zinssatz meist auch eine höhere Kreditsumme ein. Durch wenige Klicks erhält der Suchende meist schon eine recht genaue Auskunft und es ist einfach mehrere Angebote miteinander zu vergleichen. Für viele ist aber der menschliche Bezug wichtig, sodass sie sich letztendlich doch für die Hausbank des Vertrauens entscheiden. Wichtig ist es die Verträge genau zu lesen und auf eventuelle „Haken“ achtzugeben.

Wie viel Kredit kann ich mir leisten?

Ein Kredit muss getilgt werden, dazu zählen monatliche Raten. Wer die Ratenhöhe zu tief setzt, benötigt länger um den Kredit zu tilgen, wer die Ratenhöhe zu hoch setzt, läuft Gefahr in Zahlungsverzug zu gelangen. Beide Szenarien sind kritisch, da hier unnötig Geld bezahlt wird. Um die Ratenhöhe bestimmen zu können, sollten Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt werden, wie viel ist zur Zeit am Ende des Monates nach der Gehaltszahlung noch vorhanden? Wichtig ist hierbei vorausschauend zu planen und Ausgaben der nächsten Jahre mit einzukalkulieren. Ebenfalls sollte ein Sicherheitspuffer einkalkuliert werden, da oftmals Zahlungen anfallen, mit denen jetzt noch nicht gerechnet werden kann. Wer ein Haus ohne Eigenkapital kaufen möchste, sollte sich auch über Steuern und sonstige Abgaben im Klaren sein, Steuersätze können leicht bei der jeweiligen Stadt erfragt werden. Ebenfalls sollten mögliche Renovierungen und Wartungsarbeiten mit einkalkuliert werden. Bei einer so langfristigen Kreditrückzahlung sollte definitiv nichts übersehen werden. Die Frage „Wie viel Kredit bekomme ich“ hängt also auch davon ab, wie viel der Kreditnehmer bereit und fähig ist monatlich zurück zuzahlen.